Al momento de adquirir un inmueble en Perú, muchos compradores —especialmente inversionistas— se preguntan si es mejor hacerlo a título personal (como persona natural) o mediante una empresa (persona jurídica). La decisión no solo afecta los trámites legales, sino también el tratamiento tributario, la deducción de gastos y la carga fiscal a futuro. En este artículo analizamos las diferencias clave para que tomes la mejor decisión según tus objetivos.
👤 Persona natural: simple y directo, pero con límites
Comprar como persona natural suele ser la opción más común para quienes adquieren un departamento como vivienda o una propiedad de bajo volumen para alquiler. Las ventajas principales son:
- Trámite más sencillo: Menor carga administrativa y menor costo contable.
- Exoneración de impuesto a la renta: Si es tu única propiedad y la vendes después de 2 años de adquisición, estarás exonerado del IR por ganancia de capital.
- Menor carga operativa: No necesitas llevar libros contables ni presentar declaraciones mensuales.
Sin embargo, si compras más de un inmueble o generas ingresos recurrentes por alquileres, podrías caer en una tributación acumulativa y menos eficiente.
🏦 Persona jurídica: ideal para inversionistas a largo plazo
Si tienes una empresa constituida (SAC, SRL, etc.), podrías adquirir un inmueble a nombre de la persona jurídica. Esta opción presenta ventajas especialmente atractivas para quienes planean invertir de forma continua:
- Deducción del IGV: Si compras un inmueble nuevo de una constructora y destinas el bien a actividades gravadas (ej. alquiler con emisión de factura), podrías recuperar el IGV pagado.
- Deducción de gastos operativos: Puedes deducir mantenimiento, arbitrios, seguros, remodelaciones, intereses de préstamos, entre otros.
- Gestión patrimonial más ordenada: Si tienes varios inmuebles, llevarlos en una empresa permite separar finanzas personales y mejorar tu planificación tributaria.
Como contrapartida, la empresa está sujeta al pago de Impuesto a la Renta de Tercera Categoría (29.5%) por las utilidades netas generadas. Además, implica una mayor carga contable y la necesidad de asesoría legal y tributaria continua.
⚖️ ¿Qué conviene más?
| Si tu objetivo es… | Lo más recomendable es… |
|---|---|
| Comprar un departamento para vivir | Persona natural |
| Comprar y alquilar 1-2 inmuebles pequeños | Persona natural (con IR 5%) |
| Invertir en varios inmuebles con fines de renta | Persona jurídica |
| Deducir gastos y recuperar IGV | Persona jurídica |
| Proteger tu patrimonio personal | Persona jurídica |
✅ Conclusión
La mejor elección depende de tu perfil financiero, número de inmuebles, horizonte de inversión y nivel de formalidad. Como agentes inmobiliarios, te ayudamos no solo a encontrar el inmueble adecuado, sino también a estructurar tu compra de forma estratégica y con visión de largo plazo.
¿Estás evaluando una inversión inmobiliaria y quieres entender cómo impactará en tu situación tributaria? Contáctanos y recibe una asesoría gratuita para ayudarte a tomar decisiones informadas.